Londra´da yatırımcıların doğru gayrimenkulü doğru bilgilerle ve güvenle satın alabilmelerini sağlamak, sürecin her aşamasında yanlarında olmak amacıyla yıllardır hizmet veren S London, uzun vadeli memnuniyet ve güven anlayışıyla bu bölgede yatırım alternatifleri arayanlara uygun seçenekler sunuyor.
Öncelikle sizi tanıyabilir miyiz? Esra Slondonuk kimdir ve gayrimenkul sektörüne geçiş hikâyeniz nasıl başladı?
2001 yılında İngiltere’ye gelmemle birlikte, ilk olarak “property development” dediğimiz; arazi veya mevcut binaları alıp projelendirme, belediyeden onay alma, bazen inşaatını yapma ama çoğu zaman proje olarak satma şeklinde emlak geliştirme işiyle sektöre girdim. Ancak İngiltere’de süreçler oldukça uzun sürdüğünden, 1–2 yıl beklemek aslında çok da kârlı olmuyordu.
O yıllarda Londra’da nehrin güney tarafı fabrikalar, iş yerleri ve gelişime açık mahallelerden oluşuyordu. Buraların atıl kalmasına çok şaşırmıştım. İstanbul Boğazı’nın kıyılarının ne kadar değerli olduğunu ve bizde yerleşim, restoranlar, kafeler ve sosyal alanlarla ne kadar güzel bir yaşam olduğunu düşünmüştüm.
Esra Beratlıgil
Tam o dönemlerde İngiltere hükümeti de “regeneration” yani kentsel dönüşüm adımlarını atmaya başladı ve nehrin diğer tarafında Chelsea’nin karşısında Westminster ve Vauxhall / Nine Elms bölgeleriyle büyük bir dönüşüm süreci başladı. Koskocaman bir fırsatın doğduğunu anladığımda ne kadar heyecanlandığımı anlatamam. Üstelik nehrin güneyinden Londra’nın tarihi yüzüne bakmak manzara olarak da muhteşemdi.
İşte neredeyse 23 yıl önce Londra’da kentsel gelişimin başlamasıyla birlikte, bu bölgelerde yapılan yeni projelerin ne kadar değer kazanacağını görmem benim bu sektöre yönelmemin en önemli nedeni oldu.
Önce inşaat firmalarının satış ofislerinde çalışarak hem işleyişi öğrendim hem de farklı ülkelerden insanların neden Londra’da ev aldıklarını, ihtiyaçlarını ve nelere önem verdiklerini gözlemleme fırsatı buldum.
Hangi lokasyonda ne alınır, nelere yönelmek gerekir, nelere dikkat etmek gerekir ve süreç nasıl yönetilir gibi konular zamanla benim uzmanlık alanım haline geldi.
2020 yılında COVID ile birlikte tüm satış ofislerinin kapanması üzerine ben de kendi şirketim olan S London’ı kurdum ve tecrübemi önce kendi çevremle paylaşarak onların Londra’da ev almalarına yardımcı olmaya başladım.
2022’de hayatın normale dönmesiyle birlikte işlerim yoğunlaştı ve referansla gelen yatırımcılara da hizmet vermeye başladım.
İngiltere’nin en köklü ve kaliteli inşaat firmalarından biri olan Berkeley Group tarafından, 2024 ve 2025 yıllarında en fazla satış yapan acentelerin dahil edildiği Premier Club ödüllerine layık görüldüm.
Şu anda İngiltere’de kaliteli projeler geliştiren öncü inşaat firmalarının ana acentelerinden biri olarak hizmet veriyoruz.
Bu şirketin kuruluş amacı ve misyonu nedir?
S London’ı kurarken amacımız, yatırımcıların Londra’da doğru gayrimenkulü doğru bilgilerle ve güvenle satın alabilmelerini sağlamaktı.
Misyonumuz; müşterilerimize yalnızca bir ev satmak değil, ihtiyaçlarına ve bütçelerine en uygun yatırımı yapmalarına yardımcı olmak ve sürecin her aşamasında yanlarında olmaktır. Uzun vadeli memnuniyet ve güvene dayalı ilişkiler kurmak bizim için en önemli önceliktir.
Sunduğunuz hizmetlerden bahseder misiniz? Yatırımcılarınız sizden neler bekliyor?
En çok özen gösterdiğimiz konu, müşterimizin ihtiyaçları doğrultusunda bütçesi içindeki en doğru ve kaliteli gayrimenkulü almasını sağlamaktır. Aslında farkımız da burada ortaya çıkıyor.
Müşterilerimizi her zaman bize her türlü soruyu sormaya teşvik ederiz. Çünkü hangi projeyi neden önerdiğimizi ya da neden önermediğimizi açıkça anlatmayı çok önemsiyoruz.
Biz müşterilerimizin her zaman yanındayız.
Satın alma sürecinde;
• Pazarlık aşaması
• Evlerin gezilmesi
• Seçeneklerin karşılaştırılması
• Hukuki süreçler
• Mortgage işlemleri
• Evin teslim alınması
• Kiralama süreci
gibi tüm aşamalarda destek veriyoruz.
Ayrıca birlikte çalıştığımız çözüm ortaklarımız sayesinde; avukatlar, mortgage broker’lar, kiralama acenteleri ve mobilya paket firmaları gibi konularda da müşterilerimize kapsamlı destek sunabiliyoruz.
Amacımız, bizden yatırım ya da yaşam amacıyla ev alan herkesin doğru bilgiyle karar vermesi ve satın alma sürecinden memnun ayrılmasıdır. Müşterilerimizin memnuniyeti ve bizi çevrelerine referans etmeleri de bizim için en büyük motivasyon kaynağıdır.
Londra’da gayrimenkul yatırımı yaparken en çok dikkat edilmesi gereken konular nelerdir?
Öncelikle gayrimenkulde değiştirilemeyecek en önemli unsur lokasyondur. Bu nedenle lokasyon seçimi en kritik konudur.
Biz bunu iki başlıkta değerlendiriyoruz:
1. Ulaşım kolaylığı
Ulaşımın kolay olması her zaman kira talebini ve kira getirisini artırır.
2. Demografik yapı
Bir bölgenin uluslararası ve güvenli olması, kiracı profilini genişletir ve satmak istediğinizde gayrimenkulün daha hızlı ve kolay satılmasını sağlar.
Ayrıca suç oranı düşük bölgelerin seçilmesine de çok önem veriyoruz. Kentsel dönüşüm bölgelerinde bile expatların ve öğrencilerin tercih ettiği lokasyonlara odaklanıyoruz. Londra’da öğrenciler en iyi kiracı kitlesi olarak kabul edilir.
Bunun dışında dikkat edilmesi gereken diğer önemli konular şunlardır:
• Projenin inşaat kalitesi
• İnşaat firmasının güvenilirliği
• Sosyal alanlar
• Aidat bedelleri
İnşaat kalitesi ne kadar yüksek olursa, evler o kadar geç eskir ve daha az bakım gerektirir. Özellikle 10 yıl inşaat garantisi ve 2 yıl müşteri hizmetleri sunan firmaları tercih ediyoruz. Bu sayede yatırımcıların ekstra masraflarla karşılaşma ihtimali azalır.
Aidatın da bir gider kalemi olarak makul seviyelerde olmasına dikkat ediyoruz.
Yatırımcılar için kira getirisi ve fiyat artış potansiyeli de çok önemlidir. Bu nedenle tüm projeleri gerçekçi rakamlarla analiz ederek müşterilerimize sunuyoruz.
Bütçe ve ödeme planı da önemli bir faktördür. Nakit alım ya da mortgage kullanımı gibi seçenekleri değerlendirerek yatırımcıya en uygun modeli belirliyoruz.
Türkiye’de yaşayan yatırımcılar için Londra’da %75’e kadar mortgage sağlanabiliyor. Özellikle kira gelirinin mortgage ödemesini karşıladığı sistemler yatırımcılar tarafından oldukça ilgi görüyor.
Konut satın alım sürecinde karşılaşılabilecek masraflar nelerdir?
Londra’da konut satın alırken ve sonrasında çok yüksek vergiler bulunmaz.
En önemli vergi, ev teslim alınırken ödenen ‘Stamp Duty (pul vergisi)’dir. Bu vergi bir defaya mahsus ödenir.
Bunun dışında yıllık gelir vergisi oldukça düşüktür. Çoğu zaman yaklaşık bir kira bedeline denk gelir. Eğer mortgage kullanıldıysa bu ödeme vergiden düşülebilir ve bazen hiç vergi çıkmayabilir.
Avukat masrafları genellikle evin değerine bağlı olarak 2.000 – 4.000 pound arasında değişir. Mortgage işlemleri için de benzer seviyede masraflar olabilir.
Bunun dışında İngiltere’de yatırımcıları bekleyen sürpriz masraflar pek bulunmaz.
Türk yatırımcılar için Londra’da gayrimenkul yatırımının avantajları neler?
Dengeli ve istikrarlı ekonomi: Londra gayrimenkul piyasası dengeli ve istikrarlı şekilde büyüyen bir pazardır. Dünya genelinde krizler yaşansa da İngiltere güçlü ve stabil ekonomisi sayesinde özellikle emlak sektöründe güvenli yatırım bölgelerinden biri olarak öne çıkar.
Hukuki güvence ve şeffaf sistem: İngiltere’de sistem yabancı yatırımcıların güvenle ev alabilmesi üzerine kurulmuştur. Satış işlemleri avukatlar kontrolünde gerçekleşir ve satın alınan evin değeri de avukatlar tarafından doğrulanır.
Güçlü kiracı talebi: Her yıl binlerce öğrenci ve üst düzey yönetici Londra’ya geliyor. Bu da kira talebinin sürekli yüksek olmasını sağlıyor ve yatırımcılara pound bazında güçlü kira getirisi sunuyor.
Yabancılara açık mortgage sistemi: Bir evin %25’ini ödeyerek tamamına sahip olmak ve nakdi birkaç daireye bölerek değerlendirmek yatırımcılar için oldukça cazip bir fırsat sunuyor. Çoğu projede kira geliri mortgage ödemelerini karşılayabiliyor. Faizler düşerken kiralar arttığı için yatırımcıların kazancı zamanla artabiliyor.
Exit stratejisi: Pound bazında birikim yapmak ve kentsel dönüşüm bölgelerinde fiyat artışından yararlanmak yatırımcılar için önemli bir avantajdır. Ayrıca Londra’ya dünyanın her yerinden talep olduğu için gayrimenkuller satılmak istendiğinde kolayca nakde çevrilebilir.
Tabii ki tüm bunlar için doğru lokasyondan yatırım yapmak büyük önem taşır.
Türkiye’de yaşayan ve çalışanlar İngiltere’den mortgage kullanarak gayrimenkul satın alabilir mi?
Türkiye’de yaşayan yatırımcılar yeni projeler için kolaylıkla %75’e kadar mortgage kullanabilirler. Yeni projelerde fiyatlar ve kira getirileri net olduğu için bankalar mortgage vermeye daha sıcak yaklaşır.
Oturuma hazır projelerde yatırımcılar evin %25’ini ödeyip kalan %75’i mortgage ile karşılayabilirler.
İleri teslim projelerde ise:
• %10 peşinat
• 18–24 ay içinde %15 ara ödeme
• Kalan %75 için mortgage
şeklinde bir ödeme planı uygulanabilir. Mortgage başvurusu genellikle ev teslimine 3–6 ay kala yapılır ve ödemeler ev teslim edildiği gün başlar.
Rezervasyon aşamasında müşterilerimizi mutlaka bir mortgage broker ile görüştürürüz. Böylece ne kadarlık bir ev alabileceklerini, aylık mortgage ödemelerini ve kira gelirinin bunu karşılayıp karşılamayacağını önceden net olarak görürler.
İngiltere’de projeden gayrimenkul alan yatırımcıların dikkat etmesi gereken en kritik noktalar nelerdir?
İngiltere’den ev almak isteyen yatırımcılara ilk önerim, çalışacakları acenteyi çok dikkatli seçmeleridir. Çünkü yüzlerce proje arasından doğru olanı seçmek yatırımın en kritik noktasıdır.
Ayrıca ev tesliminden sonraki süreç de çok önemlidir. Bu nedenle inşaat firmasının güvenilirliği büyük rol oynar.
• Projenin söz verilen zamanda teslim edilmesi
• İnşaat kalitesi
• Uzun vadede dayanıklılık
• Firma garantisi
• Müşteri hizmetleri
gibi konular yatırımcılar için çok önemlidir.
Karşınızda her zaman ulaşabileceğiniz ve sorunlarınıza hızlı çözüm bulacak bir yönetim firması olması gerekir. Hem kendi kullanımınız hem de kiraya verdiğiniz durumlarda kaliteli bir proje size daha az masraf çıkarır.
Bizim sunduğumuz projelerin tamamı garanti kapsamındadır ve güçlü müşteri hizmetleri ile desteklenir. Bu standartları karşılamayan projeleri kesinlikle önermiyoruz.
Yaşam amacıyla ev almak isteyenlere sosyal hayatlarına uygun ve ulaşımı kolay bölgeleri öneriyoruz. Chelsea, Mayfair ve Hampstead gibi oturmuş bölgeler ile Battersea ve Nine Elms gibi yeni gelişen bölgeler Türk yatırımcıların en çok tercih ettiği lokasyonlar arasında yer alıyor.
London Bridge ve Tower Bridge çevresi de merkezi konumu ve tarihi manzaraları nedeniyle oldukça talep görüyor.
White City ise son 20 yılda Battersea gibi büyük bir gelişim gösterdi. Avrupa’nın en büyük alışveriş merkezlerinden biri olan Westfield burada bulunuyor. Ayrıca Imperial College’ın büyük bir kampüs yatırımı da bölgenin değerini artırıyor.
Dünyanın en yoğun finans merkezlerinden biri olan City of London’a, Bank ve Liverpool Street istasyonlarına ulaşımın kolay olduğu bölgeler de yatırım açısından oldukça değerlidir.
Thames Nehri kıyısı ise sınırlı arz nedeniyle her zaman cazip ve değerli bir lokasyondur.
Özetle;
• Yaşam için alım yapanlara yaşam tarzlarına uygun bölgeleri
• Yatırım için alım yapanlara kira talebi yüksek, ulaşımı güçlü ve gelişmekte olan bölgeleri öneriyoruz.
Bizi her zaman arayıp bilgi alabilirler. Tüm sorularını yanıtlamaktan memnuniyet duyarız. Londra’ya geldiklerinde projeleri birlikte yerinde gezip değerlendirme imkânı da sunuyoruz.
Ayrıca 4–5 Nisan’da İstanbul Swissôtel’de ve 17–18 Nisan’da İzmir’de emlak etkinliklerimiz olacak. Bu etkinliklerde İngiltere’nin en iyi projelerini 300.000 pound’dan 20 milyon pound’a kadar geniş bir portföyle tanıtacağız. Aynı anda birçok alternatifi değerlendirmek yatırımcılar açısından oldukça faydalı oluyor.
Etkinliklerde deneyimli ekibimizle birlikte avukatlar, mortgage broker’lar ve kiralama uzmanları da yer alacak. Yatırımcılar yasal süreçler, vergiler ve veraset konularında tüm sorularına yüz yüze cevap bulabilecekler.
Bilgi ve randevu için her zaman bizimle iletişime geçebilirler.
Teşekkürler ve sevgiler. Görüşmek dileğiyle.
insta: slondonukproperty
Esra Beratlıgil Tel: 0044 7910760314
