Yatırımcılara 15 farklı ülkede yatırım imkanı sunan, finansman imkanından, sürecin doğru yapılandırılmasına kadar birçok konuda destek veren, Vesta Global´ın kurucu ortağı Teuta Benreytan ile yurtdışında yatırımı konuştuk.
Son dönemde küresel gündemde yaşanan gelişmeler yatırımcıların karar süreçlerini de etkiliyor. Bu dönemde yatırımcıların yurtdışında en çok hangi fırsatlara yöneldiğini gözlemliyorsunuz?
Son dönemde küresel gündemde yaşanan gelişmeler yatırımcıların karar süreçlerinde de yeni bir perspektif oluşturdu. Özellikle Orta Doğu’da yaşanan gelişmeler ve bölgesel hareketlilik yatırımcıların yatırımlarını daha dengeli ve öngörülebilir pazarlarda konumlandırma arayışını artırdı. Yatırımcılar artık tek bir pazara bağlı kalmak yerine sermayelerini farklı coğrafyalara yayarak portföylerini çeşitlendirmeyi tercih ediyor. Döviz bazlı varlık oluşturmak, uluslararası pazarlara erişim sağlamak ve hukuki altyapısı güçlü ülkelerde yatırım yapmak karar süreçlerinde oldukça etkili.
Avrupa bugün yatırımcıların gözünde güçlü bir güvenli liman. Sağlam hukuki altyapı, şeffaf piyasa düzeni ve öngörülebilir yatırım ortamı Avrupa’ya olan ilgiyi güçlü şekilde destekliyor. Avrupa’da yatırımcılarımızın yöneldiği farklı modeller mevcut. Portekiz’de yatırım fonları öne çıkarken, Yunanistan ve İtalya gibi ülkelerde gayrimenkul yatırımıyla oturum programları yatırımcılarımızın tercih ettiği modeller arasında. Her çözümün cevap verdiği farklı bir hedef ve bütçe var. Biz de yatırımcılarımızla birlikte en uygun ülkeyi ve yatırım yapısını belirleyerek süreci planlıyoruz.
Teuta Benreytan
Türk yatırımcıların yurtdışı yatırımlarına olan ilgisi nereden geliyor? Bu motivasyonun kaynağı nedir?
Türk yatırımcılar için yurtdışında yatırım yapmak, aynı zamanda aile açısından yeni fırsatlar anlamına geliyor. Özellikle çocukların uluslararası eğitim imkanlarına erişimi, Avrupa içinde daha geniş bir hareket alanı ve daha global bir gelecek planı yatırım kararlarında çok etkili. Yatırımcılarımızla yaptığımız görüşmelerde finansal motivasyonların da oldukça güçlü olduğunu söyleyebiliriz. Döviz bazlı varlık oluşturmak ve yatırımı Euro gibi rezerv para birimleri üzerinden değerlendirmek yatırımcılarımız için önemli bir avantaj. Avrupa’da bazı yatırım modellerinin sunduğu vergi avantajları da yatırım kararlarında oldukça belirleyici. Bunun yanında kira geliri potansiyeli ve düzenli getiri sağlayan yatırım yapıları da yatırımcılarımızın en çok sorduğu konuların başında geliyor.
Yurtdışı yatırımlarında farklı ülkelerde yatırımcıların ihtiyaçlarına cevap veren çeşitli modeller var. Bazı yatırımcılarımız gayrimenkul yatırımıyla ilerlerken bazıları daha finansal yatırım araçlarını tercih ediyor. Avrupa ve İngiltere’de mortgage kullanarak gayrimenkul yatırımı yapılabilmesi de yatırımcılar için önemli bir fırsat. Örneğin İngiltere’de yaklaşık 300.000 pound seviyesinde bir gayrimenkul yatırımıyla piyasaya giriş yapmak mümkün. Yatırımcılarımızın ihtiyaçlarına uygun tüm alternatifleri değerlendiriyoruz.
Süreçte yatırım kararlarının yanı sıra birçok farklı konu da var. Yatırımcılarımıza 15 farklı ülkede yatırımlarını değerlendirebilecekleri banka hesabı açılış süreçlerinde destek veriyoruz. Yatırımcılarımız için finansman imkanlarının değerlendirilmesi ve yatırımın doğru şekilde yapılandırılması gibi konularda uçtan uca hizmet sağlıyoruz.
Türk yatırımcıların yurtdışı yatırımlarında en çok tercih ettiği ülkeler ve modeller hangileri?
Ülkeden ülkeye değişen farklı yatırım modelleri ve programlar var. Yatırımcılarımız genellikle bütçelerine, yatırım hedeflerine ve uzun vadeli planlarına göre bunları değerlendiriyor. Biz de Vesta Global olarak bu süreçte yatırımcılarımızla birlikte en uygun ülkeyi ve yatırım yapısını analiz ederek doğru alternatifi belirliyoruz. Son dönemde özellikle Golden Visa programları ve yatırım fonları yatırımcıların en çok ilgi gösterdiği seçenekler arasında.
Golden Visa programları bugün Portekiz, Yunanistan, İtalya ve Malta gibi birçok ülkede farklı yatırım modelleriyle uygulanıyor; yatırım tutarları ise ülkeye göre yaklaşık 250.000 eurodan başlayıp 500.000 euro ve üzeri seviyelere kadar değişebiliyor. Vesta Global olarak bu ülkelerin de dahil olduğu 15’i aşkın ülkede yatırım ve oturum süreçlerini yatırımcılarımız adına uçtan uca yönetiyoruz. Potansiyel getiri arayışındaki yatırımcılarımız için bu beklentiyi öne çıkaran farklı yatırım alternatiflerimiz de mevcut. Avrupa’daki gayrimenkul piyasaları, yatırım fonları ve farklı finansal enstrümanlar yatırımcılara fırsat alanı açtı. Bu yatırımlar düzenli kira ya da temettü gelirinin yanında, bulunduğu pazara bağlı olarak uzun vadeli değer artışı da sağlayabiliyor. Bundan dolayı yatırım fonları finansal anlamda yatırımcıların Avrupa’daki yatırım stratejilerinde çok aktif yer almaya başladı.
Son dönemin yıldızı ise Portekiz. Yatırımcılarımızın en çok sorduğu ve değerlendirdiği ülkelerden biri haline geldi. Portekiz’de özellikle yatırım fonları hem bütçe uygunluğu hem de sağladığı avantajlarla daha ön planda. Yatırımcılarımız farklı sektörlere yatırım yapan fonlar üzerinden daha finansal bir yatırım yapısına dahil olabiliyor. Fonlar genellikle teknoloji, turizm ve enerji gibi farklı sektörlere yatırım seçeneceği sunuyor. Aynı zamanda profesyonel fon yöneticileri tarafından yönetilen bu yapı, yatırımcılarımıza Avrupa piyasalarına daha kurumsal bir yolla erişim imkanı sağlıyor.
Portekiz’deki yatırım fonlarını öne çıkaran ve ilgi odağı yapan avantajlar neler?
Portekiz’de fonlara olan ilginin arkasında birkaç önemli neden var. Yatırımcılarımız özellikle sunulan finansal esneklik ve Avrupa piyasalarına daha kurumsal bir yatırım yapısıyla dahil olma imkanını önemsiyor. Ayrıca Portekiz’in ana hisse senedi endeksi olan PSI-20’nin geçtiğimiz yıl yüzde 34 getiri sağlaması, özellikle hisse senedi ağırlıklı yatırım fonlarının performansını önemli ölçüde destekledi. Bu da yatırımcılarımız için somut bir tablo sundu.
Portekiz’de yatırım fonlarına giriş tutarları genellikle 50.000 euro seviyesinde. Fonların risk yapısına bağlı olarak yıllık ortalama yüzde 5 ile yüzde 15 arasında değişebilen potansiyel getirisi de var. Bunun yanında Portekiz’de ikamet etmeyen yatırımcılar için fonlardan elde edilen gelirlerin belirli şartlar altında 10 yıla kadar vergi avantajına tabi olması yatırımcıların dikkat ettiği önemli başlıklardan biri.
Birçok fon yatırımcılara yıllık temettü ödemeleriyle düzenli nakit akışı da sağlayabiliyor. Bunun yanında Portekiz sermaye piyasalarındaki güçlü performans ve şirket kârlılıklarının artması da fonların getiri potansiyelini destekliyor. Bu yapı yatırımcılarımızın Avrupa’da daha dengeli ve finansal bir yatırım modeliyle ilerlemesine imkan tanıyor.
Yatırım sürecinde yatırımcılarımız için en kıymetli konulardan biri doğru yatırım modeli ile doğru ülkeyi seçebilmek ve bu süreçte doğru danışmanlıkla ilerlemek. Avrupa’da Golden Visa programlarından yatırım fonlarına kadar birçok farklı yatırım yapısı bulunuyor. Yunanistan’dan Portekiz’e uzanan bu yatırım ekosisteminde yatırımcılarımızın ihtiyaçlarına uygun ülke ve yatırımı belirleyerek planlamadan uygulamasına kadar tüm süreci uçtan uca yönetiyoruz.
